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济宁精装房验房的相关事宜

当前栏目:装修知识日期:2018-05-02 16:15:45浏览量:

在济宁家装中,今年验房问题主要集中在哪些方面?最突出的问题要数电路,几乎十户已装修房中五家都有或多或少的电路问题,比如电线规格偷工减料,或者少接地线,少漏电保护装置、照明线直接接到插座线路上,等等。

精装房验房的相关事宜

装修容易出现的问题

1、电路问题多存隐患

在家装中最需要注意的就是水路和电路这两项隐蔽工程,因为一般人不太了解,而电路又是最容易出问题的。

比如,今年在凤凰城验的一套房,部分插座少接了地线,而且整个房间所有线路都进了一个漏保,而按照国家规定,厨房插座、卫生间插座和普通插座都应该分别单独设置漏电保护。在蓝天豪庭验的一套房,地线和火线都接反了。在新街口的一处房子,电工不想麻烦地单独从卫生间再接一根照明线,就将照明线路直接接在插座线路上,造成照明总闸关闭后,卫生间灯仍然亮着。今年验收的上百套装修房中,几乎有一半房子电路或多或少发现问题,不过总的来说,大装饰公司比小装饰公司和游击队的问题少得多。

如果说漏保装置以及地线、火线的接错,还可能是电工技术不过关,或者是电工偷懒的原因。那么,一些已装修房中使用不符合标准规格的电线,就有点偷工减料了。一般电线常用规格为2.5平方毫米、4平方毫米、6平方毫米、10平方毫米等,每一种规格又有很多品种,规模和等级不同,其价格有的甚至相差三四倍。

按照国家规定,厨房、空调等大功率用电设备一般使用4平方毫米,这样比较安全可靠。但在我验收的不少装修房内,空调线路和厨房线路都偷工减料用了2.5平方毫米规格的电线。电路一旦出现问题,都很容易带来安全隐患,比瓦工活、木工活、油漆活出现问题更可怕。他在验房中一旦发现电路问题,都会提醒业主一定要找装修公司整改到位,不然如果业主家里一旦用电负荷过大,很可能造成电路安全隐患。

2、瓷砖空鼓问题有大有小

除了电路问题突出,另外一个在装修房验收中普遍存在的问题是瓷砖空鼓问题。按照相关规定,墙、地砖的空鼓率不能超过5%。

空鼓这个装修问题,主要是和瓦工手艺有关,另外和墙面、地面瓷砖质量也有些关系。有些房子,厨房、卫生间、阳台、客厅所有墙地砖,可能只有一两处因墙体本身不平整的缘故出现空鼓。但也有的房子,可能仅仅一个五六平方米的卫生间,都有几十块瓷砖出现空鼓。不要小看空鼓问题,一旦空鼓问题较多,瓷砖在后期使用中会有脱落的隐患。检查空鼓问题其实很简单,即使不找专业验房师,业主也可以自己使用小锤在瓷砖墙面轻轻敲击,产生的声音出现明显不同,就可以判断出是某一个部位出现空鼓。

除了空鼓问题,在贴瓷砖中,一些小装修公司也会采用“地压墙”的铺砖方法。按照规定应该是“墙压地”的铺法,就是先铺地砖,墙砖铺在地砖之上,利于卫生间的防水。

3、乳胶漆开裂问题多了

装修质量问题其实也分季节性,因为天寒地冻的缘故,验过的十来套装修房,都发现了乳胶漆开裂的问题。

冬天比较冷,墙体表面有潮气,如果墙面没有干透就直接刷漆,待温度提高就会形成小气泡而开裂,导致后期墙面起皮脱落现象。乳胶漆的涂刷温度一般要求在8摄氏度以上,乳胶漆冬天完全固化时间约15天,有的装修工人为了赶工,不等温度回升或者等不及泥子完全干透就刷面漆,开裂现象会更严重,这时候业主也需要监督,切勿为了赶工期而忽视装修质量。

精装房验房的相关事宜

验房准备工作

首先要明确是要请验房机构来完成验房工作还是自主完成验房。如果要请验房机构来协助验房,尽量要选择专业机构来进行验房,另外,在选择时也可留意一下它还提供什么其他服务,比如量房、设计什么的,送不送监理,有没有消费者保障等等,这些大家都可以注意一下,特别是消费者保障,可避免发生一些装修纠纷,保障自己的利益。如果选择由自己来完成验房工作,那就要提前学习一下验房知识并准备必要的验房工具了。

工具准备:

准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替)

准备验电插头一支,用于检测电路状况;

准备几支白色粉笔,用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);

水盆或小水桶一个,也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;

废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;

手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;

准备5米或7。5米卷尺一支,用于测量;

准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;

塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道;

精装房验房的相关事宜

验房步骤

1、检查墙面是否有空鼓现象

空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段,地产商会集中给予解决。

检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声。“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围。

2、电路验收

很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工,重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作,我们需要要具备一个专业工具——验电插头。验电插头的具体使用方法如下图:

3、水路验收

收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查,在未装修前如果发现存在排水问题,解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下:

1)用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水,接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水不足的现象。

2)用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。

3)检查有问题的现场标记,无问题的则用带来的塑料袋进行封堵,防止装修时落入异物。

4、验门窗、玻璃密封胶

检查门窗是否开合顺畅,门窗锁具咬合是否正常,窗户玻璃密封胶是否均匀严密,窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密,避免发生雨天漏水现象。

5、检查裂缝

墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓,要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。

6、检查烟道排风

在烟道口附近点燃报纸,观测烟道排风孔的抽风能力。

7、检查墙孔

检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。

8、记录

记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外,还需要记录以下几组数据。

1)水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离,比便购买马桶是选择对应型号)

2)披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子,做记录,装修时要铲除并计入预算)

3)承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必要参数)

4)保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量,制定预算时的必要参考数据)

如果有更严格的验房需求,如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求,就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房。总之,验房工作一定要重视,及时发现问题,及时“除掉”房屋隐患,才能为您日后的装修打好基础。

精装房验房的相关事宜

如有瑕疵要学会维权

验房时,业主难免会对一些地方不满意,发现一些瑕疵或者是有关于房屋质量的重大问题,在问题出现后,业主该找谁整改?业主首先应找开发商解决

如果是在房屋的使用过程中遇到了相关问题,业主更多的是去找物业公司或者是通过物业公司与开发商进行协调。购房者应要求对方给予一个合理的整改期限并尽量采用信件的形式与对方沟通,这样做目的有三:

一是消费者可以把问题说得很清楚;

二是能够保证信息有效传递;

三是留下一个沟通的证据。

此外,依据问题的大小,消费者采取维权的方式略有不同。对于并不能导致合同解约的“小问题”,若相关部门无法及时整改,业主可先自行修缮,满足日常的生活需要。然后保留好相应的收据,对于费用如何解决,可以在合适的时候找开发商进行商谈。对于那些房屋质量可能会对业主居住安全性产生根本影响的“大问题”,可能导致合同目的不能实现,这属于根本违约,那么业主就有权要求开发商退房并赔偿相应的损失。而对于那些需要急迫得到解决的问题,购房者完全可以通过出具律师函的形式,督促开发商尽快解决。

出具律师函的形式不是很麻烦,这样做的好处首先是律师可以把法律后果、双方的权利义务在律师函中用专业语言予以明确。其次是开发商会因此对业主的问题更重视一些。这在一定程度上也起到了督促整改、保留证据以及专业人士提前介入的作用。

济宁装饰公司建议,业主应首先采取与开发商及物业方友好协商的方式解决问题。因为很多问题通过积极协商可以消除一些误会或是增进双方对共同问题的理解。其次在通过协商不能解决问题的情况下,消费者可以采取诉讼或仲裁的方式。济宁装饰公司提醒消费者要注意诉讼时效。我国法律规定诉讼时效为两年,这其实是在督促消费者可以积极地行使自己的权利。

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